Пять лет- и налог платить не придется

       С 1 января 2016 года вступили в силу новые правила налогообложения физизечских лиц, введенные Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 382-ФЗ " О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ".

В налоговый кодекс введено новое понятие- " минимальный предельный срок владения объктом недвижимого имущества".  И составляет такой срок пять лет ( ранее этот срок составляет три года).

     Однако по некоторым объектам недвижимости минимальный срок владения остался прежним.Это касается объектов недвижимости, право собственности на которые получено  по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника; либо в результате приватизации ; либо- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания.

      Новые положения применяются тольков отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. 

      Многим известны случаи, когда для снижения налога продавец  договаривается с покупателем об оформлении купли-продажи объекта недвижимости по заниженной стоимости. Однако изменениями в Налоговый кодекс законодатели попытались урегулировать эту ситуацию и установили, что в случае продажи недвижимости ниже ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость, скорректированная на этот коэффициент. 

       Таким образом, стоимость недвижимости при ее продаже не должна быть ниже 70% от ее кадастровой стоимости .

       Для тех, кто продаст свое имущество ранее обозначенных выше сроков, сохранена возможность получения имущественных вычетов. При этом у физических лиц по прежнему сохранено право право вместо вычета уменьшить суммы дохода от продажи имущества на сумму расходов по его приобретению.