Аванс или задаток

"При покупке квартиры я столкнулся с  такими терминами как задаток и аванс. В чем тут отличие и что мне следует выбрать?"

       Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счетпричитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, у задатка три функции- платежная, доказательственная и обеспечительная. Последняя подразумевает некую гарантию исполнения договора, при этом сумма зататка используется как санкция за неисполнение обязательства по договору.

    Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены в ст. 381 Гражданского кодекса РФ: если неисполнение договора произошло по вине стороны, давшей задаток, то сумма задатка не возвращается. Если неисполнение договора произошло по вине стороны, получившей задаток, то сумма задатка возвращается в двойном размере. Если договор расторгнут по соглашению сторон либо исполнение невозможно по независящим от сторон причинам, то сумма задатка возвращается, но лишь в том случае,  если  исполнение обязательств по договору не началось.

     Соглашение о задатке независимо от суммы задатка  должно быть обязательно совершено в письменной форме.

Что касается аванса, то законодательство не дает здесь четкого определения. Исходя из делового оборота и судебной практики, аванс - это денежная сумма или иная ценность, которая выдается или выплачиается как предоплата.  Аванс передается в счет будующих платежей, то есть выполняет платежную функцию, как и задаток. Однако аванс не обязывает  стороны к исполнению договора . Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. В этом и есть главное отличие аванса от задатка. Таким образом, ответ на вопрос, что выбрать при покупке квартиры-задаток или аванс, будет зависеть от того , насколько вы уверены в прдавце и в себе самом, потому  что при оформлении задатка в случае отказа кто-то потеряет деньги. Если же вы офрмите авнс и сделка не состоится, ваш аванс вернется к вам в том же самом размере. 

   Важно! При составлении соглашения о задатке нужно быть очень внимательным, обращать внимание на все детали, поскольку любое сомнение в договоре задатка позволит трактовать его как простой аванс. Поэтому рекомендую обратиться к квалифицированному специалисту.